مشاوره حقوقی تلفنی رایگان

شماره تماس : 09122262185

دعوای الزام به فک رهن

 تعریف عقد رهن : عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به داین می دهد. معامله بر روی ملک در رهن، بدون اجازه مرتهن(کسی که ملک در نزد او در رهن است) صحیح نیست.

در ابتدا بهتر است به نکاتی مهم در مورد رهن اشاره کنیم :

  • تعریف عقد رهن : عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به داین می دهد.
  • معامله بر روی ملک در رهن، بدون اجازه مرتهن(کسی که ملک در نزد او در رهن است) صحیح نیست.
  • مال مورد رهن باید عین معین باشد، پس یعنی نمیتوان حق یا منفعت باشد.
  • فک رهن در صورتی انجام میشود که راهن (مدیون) دین خود را به مرتهن ( کسی که مال در نزد او در رهن است) پرداخت کرده باشد و بری شده باشد و یا اینکه مرتهن ( کسی که مال نزد او در رهن است) راهن (مدیون) را ابرا نماید.
  • عقد رهن را، مرتهن (کسی که مال در نزد او در رهن است) می تواند برهم بزند. ولی راهن نمی تواند برهم بزند.پس اگر مرتهن این عقد را فسخ کند نیز فک رهن صورت میگیرد.
  • در صورتی که مال مورد رهن، مورد تلف واقع شود نیز فک رهن صورت میگیرد.

 

حالا به توصیف اجمالی در مورد رهن میپردازیم :

همانطور که گفته شد فک رهن در 4 حالت ممکن میشود :

  1. اینکه راهن (مدیون) دین خود را به مرتهن ( کسی که مال نزد اودر رهن است) بپردازد.
  2. اینکه مرتهن (کسی که مال نزد او در رهن است) دین راهن ( مدیون) را به وی ابرا نماید.
  3. اینکه مال مورد رهن، مورد تلف قرار بگیرد.
  4. مرتهن (کسی که مال نزد او در رهن است) عقد را فسخ نماید.

 

شرایط اقامه ی دعوای الزام به فک رهن

 

  • در برخی مواقع مدیون مالی را نزد بانک یا شخصی در رهن میگذارد، و پس از اینکه دین خود را به صورت کامل پرداخت میکند، طلبکار (بانک یا شخص) که به همه ی حق و حقوق خود رسیده است اقدام به فک رهن نمی نماید.

در این شرایط مدیون (راهن) باید علیه مرتهن (کسی که مال نزد او در رهن است) اقامه ی دعوای الزام به فک رهن نماید. در این شرایط تا قبل از درخواست مدیون از طلبکاری که مال نزد وی در رهن است، مال در نزد وی به امانت است و اگر در اثر تقصیر مرتهن (کسی که مال نزد وی در رهن است) ازبین نرود، وی مقصر نیست. اما به محض طرح دعوای الزام به فک رهن، ید مرتهن ضمانی شده و حتی اگر بدون تقصیر وی مال تلف شود، طلبکار (کسی که مال نزد وی در رهن است) مسئول جبران خسارت است.

  • در برخی مواقع دیگر، راهن (مدیون) مال منقول یا غیرمنقولی را که در رهن است را میفروشد و به تعهدات خود مبنی بر فک رهن عمل نمیکند. در  این موارد نیز می توان علیه راهن (مدیون) دادخواست الزام به فک رهن را در دادگاه مطرح نمود.
  • در برخی موارد هم فروشنده هنگام فروش مالی که در رهن است، به خریدار تعهد میدهد که بدهی خود را به مرتهن (کسی که ملک نزد وی در رهن است) پرداخته و اقدام به انتقال سند رسمی به فروشنده نماید. اما این تعهد را انجام ندهد.

در این حالت خریدار باید ابتدا الزام فروشنده به پرداخت دین خود به مرتهن برای فراهم شدن موجبات فک رهن بخواهد و سپس در صورت عدم فک رهن، دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه تنظیم نماید.

 

نکته: مسئله ای که در اینجا حائز اهمیت است این است که اگر راهن (مدیون) مال مرهونه  را بدون تعهد به فک رهن به خریدار بفروشد و خریدار از در رهن بودن مال مرهونه خبردار نباشد، باز هم میشود علیه وی طرح دعوای الزام به فک رهن نمود.

چراکه فروشنده به محض بسته شدن قرارداد باید مال فروخته شده رابه مالک جدید (خریدار) انتقال بدهد و این تکلیف بر وی وجود دارد که مسئولیت تمامی موانع موجود در انتقال سند را برعهده بگیرد.

 

 

برای طرح دعوای الزام به فک رهن چه مدارکی نیاز است

  1. مدارک شناسایی خواهان (کسی که دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه میدهد)
  2. قرارداد خرید مال مرهونه
  3. ارائه قرارداد رهن
  4. درخواست استعلام از مراجع ذیصلاح
  5. شهادت نامه شهود ( درصورت وجود شاهد )

نظرات (0)

هیچ نظری در اینجا وجود ندارد

نظر خود را اضافه کنید.

  1. ارسال نظر بعنوان یک مهمان
0 کاراکتر ها
پیوست ها (0 / 3)
مکان خود را به اشتراک بگذارید

امتیاز کاربران

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال
 

مطالب مرتبط

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، برای املاکی است که سابقه ی صدور سند مالکیت نداشته…
دعوای الزام به تحویل مبیع

دعوای الزام به تحویل مبیع

دعوای الزام مشتری به تحویل مبیع زمانی مطرح میشود که فروشنده (بایع) پس از عقد قرارداد فروش…
الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

برخی از دعاوی مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، نیازی به تصریح در قولنامه ندارند و حتی…
دعوای اخذ به شفعه

دعوای اخذ به شفعه

 اخذ به شفعه از استثنائات اصل مالکیت است. و به عبارتی میتوان گفت که تنها حالتی است که…
دعاوی ملکی

دعاوی ملکی

متأسفانه امروز مشاهده می شود اشخاص فاقد تخصص در این دعاوی و تبلیغات محیطی و ذکر چند نمونه…
logo2.png

موسسه حقوقی عادل یار متشکل از وکیل های متخصص دادگستری و کارشناسان مجرب حقوقی همراه با شما تا رسیدن به نتایج مطلوبتان خواهد بود.

آدرس : بلواردادمان-خيابان سپهر-کوچه کوثر

موبایل: 09122262185

تمامی حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی عادل یار می باشد.

طراحي و سئو وب سايت با توسط Razhur.com

Search