مشاوره حقوقی تلفنی رایگان

شماره تماس : 09122262185

دعوای الزام به تحویل مبیع

دعوای الزام مشتری به تحویل مبیع زمانی مطرح میشود که فروشنده (بایع) پس از عقد قرارداد فروش یا قولنامه از تحویل مبیع سرباز میزند و مبیع (جنس فروخته شده) را به مشتری تحویل نمیدهد.

دعوای الزام به تحویل مبیع، امروزه جزو بیشترین دعواهای مطرح شده در خصوص دعاوی ملکی در دادگاهها است.

طبق قانون مدنی تعریف بیع به صورت زیر تعریف شده است :

" بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم "

همچنین در ماده ای دیگر از قانون مدنی ایران ذکر شده است که :

" به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود "

پس:

دعوای الزام مشتری به تحویل مبیع زمانی مطرح میشود که فروشنده (بایع) پس از عقد قرارداد فروش یا قولنامه از تحویل مبیع سرباز میزند و مبیع (جنس فروخته شده) را به مشتری تحویل نمیدهد.

یکی از دلایلی که این امر امروزه بسیار دیده میشود این است که، در فاصله ی زمانی بین عقد قرارداد و تنظیم سند رسمی، به دلیل نوسانات بسیار زیاد قیمت، ارزش مال فروخته شده بالا میرود و فروشنده به طمع گرفتن پول بیشتر از خریدار از تحویل مبیع سر باز میزند.

در اینجور مواقع خریدار میتواند طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نماید که خود 2 حالت دارد :

  • اگر ملک دارای سند رسمی باشد، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع میکند.
  • اگر ملک دارای سند رسمی نباشد، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را قبل از الزم وی به تحویل مبیع (مال فروخته شده) مطرح نماید. در غیر اینصورت دادگاه دعوای وی را رد خواهد نمود.

دعوای الزام به تحویل مبیع

پس خریدار زمانی میتواند طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نماید که طبق ماده 22 قانون ثبت، ملک به وی انتقاال داده شده باشد و این انتقال به ثبت در دفتر املاک و اسناد رسیده باشد. در غیر اینصورت باید به طور همزمان دعوا را علیه فروشنده به دو موضوع الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع در دادگاه صالح مطرح نماید.

فروشنده در بعضی مواقع میتواند از تحویل مبیع خودداری کرده و خریدار هم در صورت طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به نتیجه نخواهد رسید. آن هم در موردی است که فروشنده از حق حبس طبق قانون مدنی دارد استفاده میکند.

تعریف حق حبس و شرایط استفاده و اسقاط حق حبس

حق حبس وقتی مورد استفاده قرار میگیرد که هریک از طرفین دعوا بخواهند از حق خود مبنی بر تحویل ندادن مبیع (جنس فروخته شده) تا زمان پرداخت ثمن و یا پرداخت نکردن ثمن (مبلغ جنس فروخته شده) تا زمان تحویل مبیع استفاده کنند.

پس در حق حبس اگر هرکدام از طرفین از پرداخت ثمن یا تحویل مبیع امتناع کند، طرف مقابل نیز میتواند تعهدات خود را تا زمان انجام تعهد طرف مقابل، انجام ندهد.

در این حالت اگر طرفین نتوانند درمورد این موضوع که چه کسی اول تعهد را انجام دهد، به نتیحه برسند، دادگاه پس از رسیدگی و ارزیابی اظهارات طرفین، هردوی آنها را به انجام تعهداتشان ملزم میکند.

 

حق حبس در 3مورد ساقط میشود :

  • در صورت حال بودن یکی از عوضین و موجل بودن دیگری
  • مالک قبل از دریافت ثمن از مشتری، مبیع (جنس فروخته شده) را با رضایت به خریدار تحویل دهد.
  • طرفین با کسب رضایت یکدیگر، خودشان حق حبس را اسقاط کنند.

نظرات (0)

هیچ نظری در اینجا وجود ندارد

نظر خود را اضافه کنید.

  1. ارسال نظر بعنوان یک مهمان
0 کاراکتر ها
پیوست ها (0 / 3)
مکان خود را به اشتراک بگذارید
ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال
 

مطالب مرتبط

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، برای املاکی است که سابقه ی صدور سند مالکیت نداشته…
الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

برخی از دعاوی مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، نیازی به تصریح در قولنامه ندارند و حتی…

دعوای الزام به فک رهن

 تعریف عقد رهن : عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به داین می دهد.…
دعوای اخذ به شفعه

دعوای اخذ به شفعه

 اخذ به شفعه از استثنائات اصل مالکیت است. و به عبارتی میتوان گفت که تنها حالتی است که…
دعاوی ملکی

دعاوی ملکی

متأسفانه امروز مشاهده می شود اشخاص فاقد تخصص در این دعاوی و تبلیغات محیطی و ذکر چند نمونه…
logo2.png

موسسه حقوقی عادل یار متشکل از وکیل های متخصص دادگستری و کارشناسان مجرب حقوقی همراه با شما تا رسیدن به نتایج مطلوبتان خواهد بود.

آدرس : بلواردادمان-خيابان سپهر-کوچه کوثر

موبایل: 09122262185

تمامی حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی عادل یار می باشد.

طراحي و سئو وب سايت با توسط Razhur.com

Search