مشاوره حقوقی تلفنی رایگان

شماره تماس : 09122262185

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

دعوای  الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، برای املاکی است که سابقه ی صدور سند مالکیت نداشته باشند.

این دعوا از دعاوی ثبتی و ملکی بوده که شخص خریدار نسبت به سازنده یا فروشنده مطرح می نماید. اصولا وقتی خریداران خانه نوسازی را که هنوز سند نگرفته را معامله کرده  و بعد از خرید واحد مسکونی خواستار انتقال فوری سند به نام خود می باشند.

باید این نکته را خاطر نشان کرد که انتقال سند رسمی، مستلزم رعایت تشریفات اداری است، که از جمله آنها اخذ صورتمجلس تفکیکی میباشد.

در تنظیم قولنامه ، فروشنده خود را ملزم میکند که تشریفات انتقال سن به خریدار را مانند اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی ، پرداخت مالیات و عوارض ملک و ... را انجام داده و در تاریخی که در قولنامه تعهد میکند، سند را به نام خریدار انتقال داده و تنظیم نماید.

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

اگر فروشنده، به هر دلیلی از انجام تعهد خود،امتناع کرده و در تاریخ مقرر شده در قولنامه به تعهد خود عمل نکند، خریدار میتواند دادخواست اخذ صورتمجلس تفکیکی، الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی نماید.

مراحل طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

خریدار که در اینجا از وی با عنوان خواهان یاد میشود، اگر فقط قصد طرح دعوا مبنی بر الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی را داشته باشد، باید صرفا دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی نماید.

 اما اگر قصد نهایی وی، تنظیم و اخذ سند رسمی ملک است، باید در خواسته ی خود الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی را نیز ذکر نماید.

این دعوا، از دعاوی مالی محسوب شده و باید ملک توسط خواهان قیمت گذاری شود. تاثیر این تعیین قیمت توسط خواهان، در تعیین دادگاه صالح برای رسیدگی و همچنین مبلغ هزینه دادرسی بسیار حائز اهمیت است.

 

مرجع صالح به رسیدگی دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

 

این دعوا با توجه اینکه منشا تعهدی (قولنامه) را دارد، در دادگاههای ذیل قابل طرح است :

 

  • دادگاه محل اقامت خوانده یا همان فروشنده ای که به تعهد خو عمل نکرده است.
  • دادگاه محل انعقاد قرارداد (که همان دادگاه محل امضای قونامه است)
  • دادگاه محلی که قرار بوده است تعهد در آنجا مطرح شود.

 

در این نوع دعاوی خواهان یا همان خریدار اختیار دارد که  به هرکدام از دادگاههای فوق الذکر، برای تقدیم دادخواست الزام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی مراجعه نماید.

 

نکته بسیار مهم : در معاملاتی که به صورت قولنامه ای انجام شده و فروشنده نیز بر طبق قولنامه از فروشنده ی قبلی ملک را خریده، در صورتی که خریدار آخر بخواهد دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح نماید، باید طرح دعوی را علیه کلیه فروشنده ای که ملک را به وی فروخته و کلیه فروشندگان قبلی مطرح نماید و نام صاحب سند را باید در قسمت مربوط به خوانده درج نماید.

نظرات (0)

هیچ نظری در اینجا وجود ندارد

نظر خود را اضافه کنید.

  1. ارسال نظر بعنوان یک مهمان
0 کاراکتر ها
پیوست ها (0 / 3)
مکان خود را به اشتراک بگذارید

امتیاز کاربران

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال
 

مطالب مرتبط

دعوای الزام به تحویل مبیع

دعوای الزام به تحویل مبیع

دعوای الزام مشتری به تحویل مبیع زمانی مطرح میشود که فروشنده (بایع) پس از عقد قرارداد فروش…
الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

برخی از دعاوی مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، نیازی به تصریح در قولنامه ندارند و حتی…

دعوای الزام به فک رهن

 تعریف عقد رهن : عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به داین می دهد.…
دعوای اخذ به شفعه

دعوای اخذ به شفعه

 اخذ به شفعه از استثنائات اصل مالکیت است. و به عبارتی میتوان گفت که تنها حالتی است که…
دعاوی ملکی

دعاوی ملکی

متأسفانه امروز مشاهده می شود اشخاص فاقد تخصص در این دعاوی و تبلیغات محیطی و ذکر چند نمونه…
logo2.png

موسسه حقوقی عادل یار متشکل از وکیل های متخصص دادگستری و کارشناسان مجرب حقوقی همراه با شما تا رسیدن به نتایج مطلوبتان خواهد بود.

آدرس : بلواردادمان-خيابان سپهر-کوچه کوثر

موبایل: 09122262185

تمامی حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی عادل یار می باشد.

طراحي و سئو وب سايت با توسط Razhur.com

Search